1. Les interdictions de location des logements classés F et G : ce qui est en vigueur en 2025

Les mesures prévues par la loi Climat et Résilience s’appliquent déjà :

✅ Depuis janvier 2023 : gel des loyers pour les logements classés F et G.
✅ Depuis janvier 2025 : interdiction de location des logements classés G.
🔜 À partir de 2028 : interdiction des logements classés F.
🔜 En 2034 : interdiction des logements classés E.

Ces interdictions concernent les nouveaux contrats de location. Un propriétaire ne pourra pas signer un nouveau bail si son bien ne répond pas aux critères minimums de performance énergétique.

Pour les syndics, cela signifie que de nombreux propriétaires vont exiger des travaux de rénovation énergétique pour ne pas se retrouver avec un bien inlouable.

2. Quels travaux permettent d’améliorer la classe DPE d’un immeuble ?

L’amélioration du DPE repose sur trois axes majeurs : l’isolation thermique, le chauffage et les équipements énergétiques.

Isolation thermique : L’élément clé pour améliorer le DPE

Une mauvaise isolation entraîne des déperditions de chaleur massives, ce qui alourdit la facture énergétique et pénalise le DPE.

Isolation thermique par l’extérieur (ITE) : Solution la plus efficace, elle permet d’éliminer les ponts thermiques sans réduire l’espace intérieur.
Isolation des murs par l’intérieur (ITI) : Moins coûteuse que l’ITE mais empiète sur la surface habitable.
Isolation des combles et de la toiture : Jusqu’à 30 % des pertes thermiques passent par le toit, d’où l’importance de cette rénovation.
Isolation des planchers bas : Essentielle pour les logements en rez-de-chaussée, elle réduit les déperditions par le sol.

Modernisation des systèmes de chauffage et d’eau chaude

Un chauffage vétuste est l’un des premiers facteurs d’une mauvaise note DPE. Voici quelques solutions efficaces :

🔥 Remplacement des anciennes chaudières collectives par des modèles à condensation ou des pompes à chaleur.
🌡️ Installation de pompes à chaleur air/eau ou de chaudières biomasse.
🚿 Optimisation de la production d’eau chaude avec des ballons thermodynamiques ou solaires.
🛢️ Suppression des anciennes cuves à fioul : Les systèmes de chauffage au fioul sont très pénalisants dans le DPE. Leur remplacement par des alternatives performantes (PAC, bois, réseaux de chaleur) est une priorité.
💧 Réglage des vannes thermostatiques et équilibrage des circuits pour une distribution optimale de la chaleur.

Amélioration de la ventilation et des équipements énergétiques

Une bonne ventilation évite les pertes d’énergie et améliore la qualité de l’air intérieur :

🔄 Installation d’une VMC hygroréglable pour limiter l’humidité et améliorer la circulation de l’air sans gaspillage énergétique.
🏚️ Remplacement des fenêtres et portes-fenêtres par du double ou triple vitrage performant.
💈 Calorifugeage des tuyauteries pour éviter les pertes de chaleur sur les circuits d’eau chaude et de chauffage.

Passage aux énergies renouvelables et aux équipements intelligents

En complément des rénovations classiques, certaines solutions permettent d’optimiser encore davantage la performance énergétique :

☀️ Installation de panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques pour produire une partie de l’énergie consommée.
📊 Mise en place de dispositifs de suivi et de gestion énergétique connectés pour piloter les consommations en temps réel.

3. Pourquoi les syndics doivent agir rapidement ?

Les conséquences de l’inaction

⛔ Des logements inlouables : Les propriétaires bailleurs ne pourront plus louer leur bien s’il reste en DPE G (déjà interdit) ou F (interdit en 2028).
📉 Une perte de valeur immobilière : Un logement classé F ou G se revend beaucoup moins cher, car les acheteurs anticipent le coût des travaux.
💸 Des charges de chauffage qui explosent : Les bâtiments mal isolés entraînent des factures d’énergie plus élevées, ce qui devient une source de tension en copropriété.

Le rôle clé des syndics de copropriété

En tant qu’acteurs centraux de la gestion des copropriétés, les syndics doivent :

🔹 Sensibiliser les copropriétaires aux risques des interdictions de location et aux solutions de rénovation.
🔹 Lancer des audits énergétiques pour établir un plan de travaux prioritaire.
🔹 Organiser des assemblées générales dédiées pour voter les rénovations collectives.
🔹 Accompagner les copropriétés dans le choix des prestataires et la mise en œuvre des travaux.

Anticiper la rénovation pour éviter une impasse en copropriété

L’isolation, le chauffage, la ventilation et l’optimisation des équipements énergétiques sont autant de leviers efficaces pour améliorer le DPE.

💡 Anticiper les travaux permet d’assurer la pérennité du bâtiment et de maintenir la valeur des biens immobiliers.

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